Zet bakstenen om in klinkende munt
De kinderen zijn het huis uit en daar zit u, in een veel te groot en leeg huis. Verkopen dan maar? Nergens voor nodig, leuke alternatieven genoeg! In Zin leest u welke. Een voorbeeld: start een Bed & Breakfast.
Een goede voorbereiding is het halve werk
Eenmaal de vergunning op zak, kan er geklust en verbouwd worden. Volgens de cijfers van Bed and Breakfast Nederland moet u al snel denken aan een gemiddelde kostenpost van € 10.000 om met een B&B te kunnen starten. 58% investeert minder dan € 5000. Wilt u het als ondernemer groots aanpakken en is het geld niet of slechts deels voorhanden, dan kunt u denken aan de volgende financieringsmogelijkheden:
• Schenking of geld lenen van vrienden en familie
• Starterskrediet (ook als u een uitkering krijgt)
• Extra hypotheek
• Microfinanciering (max. € 50.000)
• MKB-krediet (max. € 250.000)
• Subsidie van de provincie
• Deblokkering spaarloon: de spaarloonregeling is afgeschaft per 2012. Het opgebouwde spaarloon kunt u belastingvrij opnemen. Informeer bij uw bank
• Crowdfunding: een grote groep mensen legt ieder een klein bedrag in, B&B In de Aap in Bergen heeft op die manier € 35.000 opgehaald)
Het is belangrijk dat u meteen – dus vanaf het moment van investering in uw B&B vóór u open gaat – uw administratie (uitgaven en inkomsten) goed bijhoudt. De ervaring leert dat B&B-starters niet altijd een goed beeld hebben welke belastingaanslagen hen boven het hoofd hangen of wat er precies binnenkomt en uitgaat, zegt Arens. “Helaas zien we nog wel eens dat eigenaren vroeg of laat in de financiële problemen komen. Een goede voorbereiding is het halve werk en het begin van veel werkplezier. In onze startersgids wordt hier uitgebreid aandacht aan besteed.”
Proceskosten
‘De hypotheek op ons pand moet wél betaald worden’
Dat het goed mis kan gaan weten Anne Hottentot (1966) en Piet Prins (1961) van B&B Isola Bella op Texel. In juni 2008 dienen ze plannen in voor twee keer negen bedden (acht kamers en een mindervalide kamer) in resp. het voor- en achterhuis van hun boerderij in het buitengebied. Een half jaar later krijgen ze een vergunning om alvast te starten met negen bedden. Juni 2009 staat het licht op groen voor de overige negen bedden. In de zomer van 2010 denkt het nieuwe college van burgemeester en wethouders er echter heel anders over, mede omdat er bezwaar is ingediend door een landschaps- en cultuurorganisatie. Isola Bella is dan al een jaar open. De eigenaren werken allebei fulltime in het B&B en denken er niet aan te sluiten. Ze belanden in een jarenlange strijd met de gemeente. Prijskaartje: tientallen duizenden euro’s aan proceskosten. Officieel mogen ze sinds kort door met twee keer zes bedden. Het echtpaar beroept zich op de nieuwe 6+-regeling voor bestaande B&B’s in het buitengebied op Texel, en strijden alsnog voor die achttien bedden. Anne: “De hypotheek op ons verbouwde pand moet wél betaald worden.”
Arens erkent dat gemeentes graag zekerheden inbouwen om risico’s te vermijden. “Sta je het bij de een toe, dan volgen er meer, is hun gedachte. Zeker bij grotere B&B’s die een commercieel karakter krijgen. Als je met een of twee kamers start, zul je hier nauwelijks last van hebben. Terughoudende gemeentes wijzen we erop dat een gemeente baat heeft bij mooie B&B’s. Kleinschaligheid, duurzaamheid en persoonlijk contact wordt door de toerist erg gewaardeerd.”
Meer lezen over hoe u uw huis te gelde kan maken? Lees het in Zin 6 deze ligt nú in de winkel!
Hier staan ook deze drie leuke slaapplaatsen in:
