Je woning verhuren als vakantiehuis kan een leuk zakcentje opleveren. Hoe zorg je ervoor dat er ‘goed volk’ over de vloer komt? De perfecte Airbnb-stek in vier stappen, en 13 tips. Gister de eerste twee stappen, die vind je hier. Vandaag de laatste twee.

STAP 3: Zet je een sleutelbedrijf in?

“Wie duidelijk is over zijn huisregels en zijn huis niet verhuurt voor dumpprijzen, heeft maar een kleine kans op overlast,” zegt Michiel van der Putt, eigenaar van Bnbmanager, marktleider van de zogenoemde sleutelbedrijven in Amsterdam. Deze bedrijven nemen voor tussen de 10 en 25 procent van de nachtprijs taken uit handen van de verhuurder. Handig als je er zelf geen omkijken naar wilt hebben. Met name wisselingen, huurders die elkaar aflossen in een periode waarin uw huis te huur staat, kunnen veel tijd in beslag nemen. Zo moet de sleutel natuurlijk worden overhandigd. De Bnbmanager doet dat graag voor je.

Van der Putt onderscheidt twee belangrijke fases in het verhuren van een huis. De ‘marketingfase’, waarin het huis wordt aangeboden, en de ‘operationele fase’, waarin het huis daadwerkelijk wordt verhuurd. Wie zijn bezettingsgraad zo hoog mogelijk wil houden (en dus het meeste geld wil verdienen), doet er goed aan om zijn huurder in de watten te leggen. Onderaan vind je de checklist die Bnbmanager adviseert.

Over het algemeen geldt: schep geen verwachtingen waaraan je niet kunt voldoen. De huurder zal zich via een review beklagen en een negatieve beoordeling kan volgende huurders afschrikken. “Wij zien dat de standaarden van de hotelbranche zich verplaatsen naar Airbnb,” zegt van der Putt. “Wie zijn gasten goed verzorgt, ziet dat terug in zijn reviews. Wie zijn beloften niet nakomt, wordt slecht beoordeeld.”

De prijs per nacht bepaal je door te kijken naar soortgelijk aanbod. Voor het weekend en op feestdagen kun je meer vragen dan doordeweeks. Eind april en begin mei, met dagen als Koningsdag en Bevrijdingsdag, schieten de prijzen gemakkelijk met 50 tot 100 procent omhoog.

STAP 4 : Denk aan regels van de overheid

Inmiddels is Airbnb zó groot geworden, dat het platform ook wordt gebruikt puur om geld te verdienen. Huisjesmelkers in sommige Amsterdamse wijken kochten appartementen op om ze permanent te verhuren, wat leidde tot protesten van buurtbewoners. Zij zagen horden toeristen met rolkoffers hun woonwijken instromen. In de hoofdstad is Airbnb symbool gaan staan voor alles wat misgaat in de hoofdstad qua toeristenbeleid. De waarheid ligt ergens in het midden. Er zijn nog steeds malafide ondernemers die via Airbnb illegale hotels runnen. Maar de meeste mensen verhuren omdat het een aardig centje oplevert én ze goed willen zorgen voor zowel huurders als de buurt.

Om illegale verhuur en overlast tegen te gaan, mogen Amsterdammers vanaf 2019 nog maar dertig dagen per jaar hun huis verhuren. Dat is nu nog zestig dagen. Tegenwoordig geldt er ook een meldplicht bij de gemeente om verhuur aan te geven. Net zoals in andere grote toeristensteden wordt het particuliere huisverhuur steeds meer aan banden gelegd. “Deelplatformen zijn in eerste instantie niet bezig met regels maar met de creatie van een zo optimaal mogelijke ervaring voor hun gebruikers,” zegt onderzoeker Arets. “Maar wanneer ze groeien, komen ze onvermijdelijk in een stadium dat ze met de overheid zullen moeten gaan samenwerken.”

Gaan die verscherpte Amsterdamse regels straks ook gelden in de rest van Nederland? “De meeste steden hebben niet zo’n groot toeristenprobleem,” zegt Arets. “Maar het is voor Airbnb natuurlijk niet te doen om in elke stad andere afspraken te maken. Daarom willen ze graag een citydeal die in heel Nederland toepasbaar is. Er gaan steeds meer stemmen op om bepaalde zaken landelijk te gaan regelen.”

Checklist Airbnb

De advertentie
1. Maak goede foto’s van alle ruimtes. Ook van details zoals mooie meubels en de buitenkant van het huis
2. Maak een paar foto’s van de buurt
3. Gebruik bullets om de kwaliteiten van uw huis aan te geven. Potentiële huurders scannen de advertenties, lange teksten slaan ze over
4. Laat zien wie je bent. Kan een huurder zich met jouw leven identificeren?
5. Vermeld je huisregels, dan weet de huurder waar hij aan toe is.

De verhuur
6. Informeer je buren over uw huisverhuur. Geef ze een telefoonnummer dat ze kunnen bellen als er sprake is van overlast
7. Zet een bloemetje op tafel of een ander aardigheidje
8. Laat jouw huurders de huisregels ondertekenen, dat vermindert de kans op overlast
9. Maak handleidingen voor witgoed en elektra en leg die klaar
10. Vul de koelkast en voorraadkast met zaken die men niet voor één keer wilt kopen, zoals olijfolie, koffie en kruiden
11. Zorg voor een brandschoon huis. Een haartje in de doucheput is al voldoende voor een negatieve review
12. Denk aan de veiligheid, een brandmelder is verplicht
13 Geef tips over de omgeving waardoor een huurder zich tussen de locals kan begeven. Dus niet het Rijksmuseum maar wél die fijne jamsessie op donderdagavond